2009年2月11日星期三

看寒冬里的美国房市 抄底,要抄得明白


作者:陈航



这张照片被国内一家媒体选中报道 ,本人很荣幸,这里就来两句“获奖感言”,希望不要被春晚组委切掉。

这是2008年12月回国前我在匹兹堡一条小街上照的。所有房子都在卖,老太太独自一人雪中出行,有些凄凉。有人问照片是否有人工处理加上的牌子,谢谢夸奖,绝对没有,图片连剪切都没有。摄影大师就在能够捕捉瞬间的美,一般都不会PS。

在美国,出售房子要挂牌,要上网,图上一条街上所有的单元都在卖。其实这也是新闻效果了,从出售代理公司牌子看来,这整栋房产的所有单位可能都是一个房主的,因为找到同一家代理公司。挂一个牌子要收费75美金,不知代理为什么一下挂那么多,或许每个房子信息不同。所以并非一条街的所有房主全破产了。而且从他们选定的地产公司来看,这也不是法拍房,因为这家公司一般不做法拍房(国内火的的美国21世纪是他们的姐妹公司)。

又要说远了,一般有专门的公司只做法拍房,那要和银行有长期的关系。投资抄底法拍房产,和专门做银行法拍房的地产公司是合作很必要的。我的地产经纪执照挂在的地产公司就是专做法拍,每个房子不贵,几千到十几万美金,可是银行一年给500个,走得快,也赚了。而且很多是要投资者补付佣金的,因为价钱低,抢手。

如果只是来买市面上谁都能买到的东西,也不必费那么多周折了。在美国办个律师授权,电话里买房下单就搞定了。我们匹兹堡房产价格平稳,前年被评为美国最适合居住的城市,就有很多加州和纽约的投资人电话上买这里的投资房产,他们以加州纽约的价格,看到个个房子都便宜,让当地的投资人都没法做了。一般一幢同样的3居室2.5浴室别墅,匹兹堡要15万,纽约要50万,加州湾区要75万。如果是法拍,一般价格降20-35% 。

现在国内抄底团直奔加州抄别墅,下了飞机,不出所料,加州别墅确实是比北京上海的别墅值,而且又比2年前市场顶峰事降了40-50%,坐在土地上摸着房子,立刻大喜下单,也不算房子的现金回报,将来升值何时能涨回去。如果他们到二线城市,如匹兹堡,曼菲斯看看,都是更值的房子,恐怕就要全收了。经济寒冬,捂紧你的钱袋,不妨货比三家,找到回报最好的稳妥投资项目。我当然是投资首推有现金回报的商业项目,不问回报的不是投资。

希望来投资美国房产的人真能抄到有价值的房产,要根据自身情况,慎重选择:

投资目的(为了盈利,自住,出租,还是囤积升值),
选房型(别墅,公寓楼,土地,还是土地开发项目),
找谁合作(一般居民房经纪公司,专门做法拍房的经纪公司,还是商业房产投资公司)
参与角色(全部产权拥有,还是项目合股,房主是个人还是公司),
选好城市(大涨大跌的城市,还是价格未有大起伏的城市,还是小乡村),
选好地区(学生区,还是市郊,还是市中心)。
投资移民绿卡(一般居住房产不可办绿卡,有的商业房产项目可以办绿卡)

投资房产,不是一拥而上,这里面也有学问。商场如战场,死生之地,不可不察。

抄底,要抄得明白。

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